Runt Stortorget finns flera affärsfastigheter placerade i så kallade work-out-bolag, som bildats för att strukturera om och invänta att marknaden vänder uppåt. Idag möts helt enkelt inte säljare och köpare på samma nivå.
Det menar Anders Zingmark i Gävle som i sitt företag Byggstatistik noggrant följer den svenska fastighetsmarknaden och dess förändringar.
– Många fastigheter runt Stortorget kommer att omsättas, frågan är bara när, säger han.
Så här ser ägarbilden ut runt Stortorget:
• Nian – engelskägda Nordic Retail Fund/Protego.
• Flanör och Wasa City – Norrvidden/Valot Group som i sin tur ägs av de svenska riskkapitalbolagen Altor (65 procent) och Bure (35).
• Konturen med Försäkringskassan samt fastigheten med Apoteket på Drottninggatan – danskägda Kefren Properties.

På marknaden för bostadsfastigheter händer det desto mer, men Gavlegårdarna är alltjämt den enskilt största ägaren med 70 procent av innehavet. Det är unikt för en stad av Gävles storlek. Ett så omfattande ägande innebär att kommunen måste vara motorn i utvecklingen, menar Anders Zingmark.

Gavlegårdarna har dock sålt ut ett antal fastigheter under året.
Svedinger Förvaltning i Gävle köpte Norrbågen 21 på Sätra för 81,5 miljoner kronor.
En ännu större affär gjordes i år när 371 lägenheter i 16 fastigheter på Brynäs avyttrades till BoBra Brynäs för 172 miljoner kronor. Adresserna som omfattas är Hagtornsgatan 1-12; Staffansgatan 3, 5, 9, 11 och 13; Gullregnsgatan 2, 4 och 10 samt Hillmansgatan 22.
BoBra är helt ny på marknaden och bakom bolaget står åtta kända Gävleprofiler, bland annat bröderna Per och Mats Söderström, som också äger Engeltofta, Sven Engwall, Brynäs IF, Filip Andersson, Bilmetro och Anders Tangen som drivit Hemtex-butiker i Gävle och Valbo.

Centralt i Stan AB som drivs av Erik Sandström, aktiv i träbranschen, är en annan stor lokal fastighetsägare, liksom Gästrike Fastigheter. Ägaren Patrik Björn har under våren köpt upp flera fastigheter i både Gävle och Rättvik från Erik Östhols dödsbo.
– Rent allmänt är det fascinerande att se vad man betalar. En del spekulanter nästan dammsuger marknaden, säger Anders Zingmark.
Fastighetsköp är i regel trygga kapitalinvesteringar och särskilt attraktiva är fastigheter med äldreboenden där kontrakten löper på lång tid, mellan 15 och 20 år.

Kreditgivarna har förstås en central roll.
– 20 procents egen insats är det generella kravet när det gäller bostadsfastigheter. För kommersiella lokaler krävs det mer, mellan 30 och 40 procent eget kapital, säger en bankman i Gävle.
Han säger att marknaden växt tydligt i år jämfört med ifjol då många banker bromsade.
Han tycker också att Gavlegårdarna borde avyttra mer.
– Det är ett problem när kommunen äger så mycket och blir den som bestämmer hyresnivån. Dessutom är det inget som säger att privata ägare blir sämre förvaltare, snarare tvärtom.