Skriftliga avtal är vanligt förekommande i branschen och avtalen är ofta kopplade till standardavtal som ABS 05. Avsaknaden av ett skriftligt avtal kan stå dig mycket dyrt. Nedan behandlas den nya bevisbörderegeln och dess konsekvenser för dig som näringsidkare.

• Småhusentreprenad

Småhusentreprenad innebär uppförande eller tillbyggnad av byggnad som ska inrättas till bostad åt en eller två familjer. Om det i ett avtal om småhus­entreprenad ingår uppförande eller tillbyggnad av en komplementbyggnad anses också den tjänsten som en småhusentreprenad. När ett småhus uppförs av flera näringsidkare som var och en har ett särskilt avtal med konsumenten ska konsumenttjänstlagens bestämmelser tillämpas på varje sådant avtal.

• Den nya bevisbörderegeln

I januari 2005 trädde en ny bevisbörderegel ikraft. Regeln innebär att om inte annat framgår av ett skriftligt avtal eller omständigheterna i övrigt gäller vad konsumenten påstår har avtalats om arbetets omfattning, priset eller grunderna för hur priset bestäms, tiden för betalning och tiden för arbetets avslutande.

Konsumentens påstående om vad som har avtalats i dessa delar gäller alltså. Syftet med regeln är att främja skriftliga avtal vid småhusentreprenader.

Det är upp till dig som näringsidkare att motbevisa konsumentens påstående, till exempel genom att visa upp ett skriftligt avtal. Ju mer preciserat och konkret avtalet är, desto bättre bevisvärde.

• Konsekvenser av bevisbörderegeln

Vilka konsekvenser får då bevisbörderegeln för bedömningen av avtalets omfattning, priset eller grunderna för hur priset bestäms, tiden för betalning och tiden för arbetets avslutande?

Med avtalets omfattning avses grundläggande villkor om husets utformning och egenskaper. Detta är en mycket central del av avtalet.

I vissa fall kan det vara viktigt för dig som näringsidkare att se till att det skriftliga avtalet även reglerar vad som inte ingår i avtalet, till exempel att inreda övervåningen i huset.

Anledningen är att det annars finns en risk för att konsumentens påstående om att avtalet har en vidare innebörd skulle kunna godtas.

Om exempelvis en konsument påstår att ett fast pris har avtalats trots att detta inte är fallet är det viktigt att du som näringsidkare kan visa upp ett skriftligt avtal där grunderna för hur priset bestäms framgår. Ett skriftligt avtal om småhusentreprenad bör dessutom normalt innehålla en betalningsplan med uppgift om när under avtalstiden du som näringsidkare har rätt till betalning, vilket belopp som då ska betalas och vilket arbete som avses. Detta för att undvika att konsumentens påstående om tiden för betalning blir gällande.

Vad som avtalats om tiden för arbetets avslutande kan få stor betydelse eftersom du som näringsidkare är skyldig att betala skadestånd till beställaren för den skada denne lider på grund av ditt dröjsmål. Vad som avtalats om när arbetet ska vara färdigställt är utgångspunkten vid denna bedömning.

Betydelsen av ett skriftligt avtal där avtalets innehåll är väl preciserat kan alltså knappast underskattas.