Det var många som skakade klentroget på huvudet när Stöveln Öberg 1992 lämnade de trångbodda lokalerna i Gevalia­palatset på Norra Kungsgatan och flyttade sin sport- och cykelaffär till skogen mellan Andersberg och Hemlingby.
Inte blev det bättre av att lågkonjunkturen strax efteråt bredde ut sig.
Cykelstället var länge ensamt, men är det inte längre. Södra Hemlingby växer så det knakar. Snart tas de första spadtagen för etapp två, under året detaljplaneras etapp tre och lite längre fram i tiden kommer handelsområdet att bli Gävles entré från söder med full insyn från E4.

Från början var området tänkt för industrier. Den områdesplan som kommunfullmäktige i Gävle antog 1979 skissade på 10 hektar industri- och arbetsmark och 1 800 lägenheter. Det enda som färdigställts ur denna plan är gatorna. I översiktsplanen från i höstas finns ett område markerat som är användbart för framtida bostäder.
Först 2002 fick Hemlingby en tydlig profil som det nya handelsområdet. Då etablerades Maxi Ica efter att ha valsat runt stan där Alderholmen länge var den hetaste platsen. Systembolaget lämnade Södra Kungsgatan och sedan har etableringarna följt med jämna mellanrum.

I den konsultutredning som Nordplan gjort föreslås stegvis utbyggnad av Hemlingby, 10 000-20 000 kvadratmeter vart femte år. Detta för att klara konkurrensen av nya Valbo Volymhandel som öppnas nästa år och andra handelscenter runt Gävles stadskärna, till exempel Kryddstigen, Näringen och Sörby Urfjäll.
En alltför snabb expansion kan leda till nedläggningar och särskilt kännbart blir generationsövergångar i mindre butiker.

Inom en tioårsperiod kommer Södra Hemlingbys handelsområde att vara det första av Gävle norrgående E4-farare möter. Nordplan skissar på att närmare 5 000 bilar kommer att rulla dagligen i området varav nästan hälften kommer utanför kommunens gränser. Omsättningen tangerar en miljard kronor.

Efter semestern - Biltema

Etapp II av Hemlingby köpcentrum tar form under året. Efter semestrarna är det byggstart för Bil­temas 6 000 kvadratmeter stora varuhus. I maj 2009 beräknas butiken vara inredd och klar att öppna för köpsugna Gävlebor på jakt efter bil-, båt- eller fritidsprylar.
Biltema startades 1963 i Linköping och sedan mitten av 1980-talet finns varuhus inte bara i Sverige utan även i Norge, Finland och Danmark.
Under våren 2008 sker flera nyetableringar vilket gör att det kommer att finnas fler än 50 Biltemavaruhus i Norden.

City Gross hyr av Jula

Jula bygger ett handelshus i Hemlingby på 11 000 kvadratmeter varav 3 000 ska användas för egen räkning. Resten ska hyras ut till City Gross. Trots det blir detta ett av Jula-­familjens största varuhus. Innan året är slut kommer det att finnas 26 stycken runt om i hela Sverige. Till det kommer även postorderförsäljning.
Jula har produkter för såväl hemmafixaren som hantverkaren och lantbrukaren. Företaget har fördubblat omsättningen under de senaste fem åren och har för närvarande runt 900 anställda.
Den senaste expansionsvågen startade i Luleå för att arbetas vidare neråt via Skelleftå och Sundsvall till Gävle. Joachim Frykberg är marknadschef på huvudkontoret i Skara. Han säger att det var viktigt att etableringen sker i närheten av E4.
– Den är pulsådern och därifrån kan vi locka in kunder från söder och norr. Trafikmässigt är det lätt att sig till Hemlingby både för Gävlebor och resenärer utifrån. Dessutom är det positivt att finnas i närheten av starka aktörer som Maxi Ica, Systembolaget, Barnens Hus och Blomsterlandet, säger Joachim Frykberg.

City Gross är Sveriges fjärde största daglivarukedja med en målsättning att ha ett trettiotal butiker runt om i landet 2009.
Ambitionen är att hyra in sig i Jula-huset för att öppna en stormarknad som profilerar sig genom hantering av svenskt kvalitetskött i butik. I dagsläget finns de närmaste City Gross-butikerna i Falun och Sundsvall.
Målsätningen är att inflyttning i ­Julas byggnad ska ske under våren 2009.

Satsning på privata kontor

Koneo har köpt loss en tomt i kurvan utefter Ingenjörsgatan, nedanför All-Glasmästarnas byggnad. Byggstart är planerad till hösten. Den 1 400 kvadratmeter stora fastigheten ska inrymma butik, lager och kontorslokaler.
Koneo är en rikstäckande kedja med lokalt ägda enheter som i första hand fokuserar på IT-lösningar, maskiner, möbler och inredningar för kontorsmiljöer.
På grund av satsningen i Hemlingby blir privatpersoner en ny kundgrupp där Koneo erbjuder lite mer exklusiva alternativ för hemmakontoret.
– Hemlingby ligger bra till geografiskt. Dessutom får vi starka grannar vilket ger synergieffekter, säger Ulf Redlund, vd för Koneo Workzone.

Mer plats för handel

På Ingenjörsgatan söder om All-Glasmästarnas byggnad blir det också ett flertal butiker. I nuläget är det varken klart vilka det blir eller när tomten ska börja bebyggas.

En hamburgare i farten

Framför Julas och Biltemas fastig­heter har kommunen avsatt en tomt för en drive-in-restaurang. Vilken aktör som ska etablera hambureger­restaurangen är i dagsläget inte klart.

Här är Klintbergska orörd

Klintbergska rönningen, en så kallad borgarfäbod som en gång tillhörde Klintbergska gården i Gävle, kommer att lämnas orörd från exploatering. Det är en värdefull våtmark som ska ta hand om områdets dagvatten.

Detaljplan för nästa etapp

I den översiktsutredning som Gävle kommun färdigställde i slutet av förra året skissas på en utbyggnad på 65 000 kvadratmeter som innefattar fem kvarter, varav de tre första utgör etapp III på kartan till vänster. Under året kommer området att detaljplaneras.
Det första kvarteret närmast Jula har byggrätt på maximalt 7 500 kvadratmeter handel. Byggnadshöjden begränsas till 12 meter. Varutransportintag anordnas mot Ingenjörsgatans förlängning.
Kvarter 2 söderut mot E4 har en byggrätt på maximalt 8 500 kvadratmeter handel. Varutransportintaget anordnas mot söder och ska inte vara synligt från E4.
Kvarter 3 får bebyggas med 16 000 kvadratmeter handel där alla butiker ska ha en egen entré ut mot parkeringen.
De återstående två kvarteren, etapp IV och V, kommer inte att bebyggas inom den närmaste framtiden, framgår av utredningen.

Hotell - och elskåp

G & K Blanks Fastigheter AB bygger Jula hotell och konferensanläggning i anslutning till vattenreservoaren vid Gävle Bro. Bolaget får köpa ett 12 000 kvadratmeter stort markområde från Gävle kommun. Prislappen för tomten hamnar på 2,1 miljoner kronor.
Det är Lars-Göran Blank som ligger bakom både fastighetsbolaget och Jula Postorder. I det senare är han numer hälftenägare. En förändrad detaljplan för området måste antas innan hotellbygget kan starta. Tidigast i höst kan detaljplanen godkännas av Bygg- och miljönämnden.
Hotellet blir fem våningar högt med 75 rum och totalt 180 bäddar. Julas hotell i Skara ska troligen säljas. Men den är förebild för anläggningen som planeras i Gävle.

Mitt emot det tilltänkta hotellet ligger Eurotech i Gävle AB i strartgroparna för att bygga en industrifastighet. Eurotechs huvudsakliga inriktning är montering av elskåp men de sysslar även med elinstallation samt konstruktion av elsystem och hydraulsystem.